初めて、一人暮らしを、はじめる際の、賃貸に関するあれやこれや。
「知らない、解らない～？」そうですよね、実際に、経験してみないと解らないものです。
でも、お部屋選びには、失敗したくない！
そこで、一人暮らしの物件を探すのに知っておきたい、お金事情、お部屋探しのポイント、注意したい賃貸用語、賃貸に関するQ&A、内見チェックリストをご紹介します。
部屋を借りるのに必要なお金
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料
- 前家賃
- 申込金
- その他
敷金
家賃2ヶ月分(相場)
入居時、大家さんに預けるお金で、退去時の修繕費用や家賃滞納時の担保として使われます。
何もなければ、返還されます。
礼金
家賃2ヶ月分(相場)
礼金の文字のごとく、大家さんにお礼として渡すお金で、敷金とは違い退去時にも戻ってこないので注意しましょう。
礼金がない物件もあります。
仲介手数料
家賃1ヶ月分(相場)
仲介料として支払うお金で、不動産屋の収入となるので戻りません。
不動産屋によっては、割引キャンペーンを行っているところもあります。
前家賃
契約した月の日割り家賃
契約日から次の家賃支払日までに発生する家賃で、6万円の部屋を15日借りたとすれば、前家賃は3万円となります。
申込金
数千円から家賃1ヶ月分
契約時に物件を借りる意思表示として預けるお金で、地域や不動産屋によっては、設定されていないところもあります。
その他
保健料や鍵交換代、管理費など
入居時に義務づけられている保険の加入料や鍵の取り換え工事など、また、管理費が別途必要な物件もあります。
敷金･･･10万円(家賃2ヶ月分)
礼金･･･10万円(家賃2ヶ月分)
仲介手数料･･･5万円(家賃1ヶ月分)
前家賃･･･2万5,000円(契約から15日分の場合)
その他･･･2万円*
(*物件によって異なります)
＝合計29万5,000円
お部屋探しポイント！キーパーソンは不動産屋
はじめての一人暮らしをはじめるなら、お部屋探しのキーパーソンは、不動産屋と言っても過言ではありません。
全く知らない土地での部屋探しなら、なおさら。
どんな不動産屋を、物件を、選べばいいのかなどをご紹介します。
- 新着物件情報は店舗にある！
- １階にある不動産屋がいい
- 部屋探しは５月が狙い目
- 物件周辺を歩いてみる
- 情報収集は、車の中で
- “管理物件”を選ぶと当たり
新着物件情報は店舗にある！
賃貸サイトは、情報掲載までに時間がかかるのです。
最新の物件情報が知りたければ、店舗に行くのが正解！
１階にある不動産屋がいい
建物の１階かつ通りに面している不動産屋は、地元密着型で、隠れ物件を持っている可能性が、高いのです。
部屋探しは５月が狙い目
年間で、一番物件が動くのは、２～３月。
それ以降も空いている部屋は、空室対策で、値下げされる可能性があります。
物件周辺を歩いてみる
「徒歩〇分」というのは、80m＝1分で換算します。
実際、自分の歩幅では、違うこともあるので、必ず、物件周辺を歩いてみましょう。
情報収集は、車の中で
不動産屋の営業スタッフは、その地域のプロなので、ゆっくりと話せる車内で、思いがけないエリア情報を教えてくれるかも。
“管理物件”を選ぶと当たり
大手不動産会社が管理している物件は、小さなところに比べて、よりケアやサービスを提供してくれる。
注意したい賃貸用語！
不動産物件に、書かれている賃貸物件用語。解りやすく書いてくれているんだと思うでしょう、
でも、その通りを受け取ってしまって、後で、後悔しちゃうこともあるんです。
そんな注意したい賃貸用語をご紹介します。
- 東南の角部屋
- 日当たり良好
- 閑静な住宅街
- 飲食店が豊富
- 駅から近い
- 〇〇〇マンション
東南の角部屋
方角自体は東南でも、隣に高い建物があれば、十分な日当たりが望めません。
日当たり良好
実際に日当たりはいい反面、線路に面していたり、裏が基地なんてことも･･･。
閑静な住宅街
近くにコンビニがない！なんてことや、人通りが少なくて、防犯面でも心配、女性は特に注意して！
飲食店が豊富
便利ですが、飲み屋街の場合など、深夜も騒がしかったりすることも･･･。
駅から近い
実際、駅自体に近くても、改札口が真反対だったりすると、意味がない場合も。
〇〇〇マンション
建物に人気の駅名がついていても、最寄駅は、別の駅ということもあります。
賃貸に関してのＱ＆Ａ
賃貸物件の情報を、鵜呑みにするのは厳禁です。
聞いてみないと解らないことがあります、見極める知識を身につけましょう♪
Q,家賃の交渉って、できるんですか？
A,交渉相手は、不動産会社、かけ合ってみる価値はあります!!
周辺にある物件の相場より高ければ、交渉の余地あり。
物件のマイナスポイントをみつけて、値下げを切り出すのもアリです。
Q,敷金･礼金が0円物件、本当にお得ですか？
A,敷金・礼金が、かからないゼロゼロ物件は、魅力的ですが、毎月の家賃が割高だったり、他の名目の費用を余計に取られるケースもあります。
うまい話には、ウラがあるかも？！契約前には、慎重に、確認しましょう。
Q,連帯保証人は、絶対に必要ですか？
A,借主が起こした損害を肩代わりするのが、連帯保証人です。
実際、契約内容によっては不要な物件もあります。
また、代行サービスもあるので、条件をよく確認して利用を。
Q,アルバイトでは部屋が借りられないですか？
A,一般的には、契約前の審査の段階で決まります。
月々の家賃を払えるだけの収入があるかどうか、連帯保証人がいるかどうかで、判断も変わってきます。
物件下見チェックリスト
物件の下見は大事です。内見で、下記の10項目を確認しましょう。
入居後に、マイナスポイントをみつけても、あとの祭り。
内見にいく時には、家族や友人、何名かで手分けして、チェックをおすすめします。
□家賃が、収入の1/3程度で収まっているか？
□毎日の移動に差しつかえない場所にあるか？
□間取りの図にある㎡数と、実際の広さを比較してみる
□全体の収納の数と容量は十分確保できるのか？
□各所のコンセントの位置と数が的確か？
□水回りの設備が十分に整っているか？
□トイレや風呂には換気扇か窓があるか？
□ドアや窓の建て付けは、しっかりしているか？
□入居前にある傷や穴は、写真に残しておく！
□他の住人のマナーや夜の周辺環境も確認を！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
来年には、新たな地で、一人暮らしされる方も、多いかと思います。
入居してから「この部屋、失敗した！」ってことにならない為にも、情報収集して、いい物件をみつけて下さい。
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